1、项目规划范围内的地下停车场，有产权证书，同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的。
2、反之，就是小区全体业主的，属于开发商所有的停车位，可以通过出售或出租的方式将产权转出。
3、但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。
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